Comment réduire significativement les impôts grâce à la défiscalisation immobilière ?

L’acquisition d’un bien immobilier a toujours été associée à une multitude de charges telles que les frais de l’agent immobilier, ceux du notaire, etc. À ces dernières s’ajouteront la taxe foncière, les impôts locaux et la taxe d’habitation dont il faudra s’acquitter aussi longtemps que le bien immobilier sera votre propriété.

Un bien immobilier est donc un véritable passif, tel un boulet qu’il faudra traîner toute votre vie. Ne songez surtout pas aux techniques pernicieuses d’évasion fiscale. La nation a plus besoin d’honnêtes contribuables que de citoyens rusés.

Cependant, il est tout à fait envisageable de réduire vos impôts conformément aux dispositions légales en vigueur. Nous abordons dans cet article, les allègements fiscaux vous permettant de payer moins d’impôts sur vos biens immobiliers.

La défiscalisation immobilière, quel est le fondement de ce concept ?

Afin de juguler le déficit de l’habitat sur le territoire français et la préservation de l’immobilier, de nombreux dispositifs fiscaux ont été initiés. Cela permet d’inciter l’édification de résidences neuves et la restauration des logements vétustes.

Ces mesures fiscales sont censées insuffler une nouvelle dynamique à l’investissement immobilier ; d’où le fameux vocable de la défiscalisation immobilière. Ce dispositif est donc une formule d’exonération mise au point par l’Etat pour inciter les particuliers à investir davantage dans l’immobilier.

Toutefois, les modalités de ces dispositifs fiscaux étant complexes, il est important de discerner avec lucidité les incidences de chacun d’entre eux. Les personnes désireuses de bénéficier d’un régime d’exonération fiscale peuvent opter soit pour le deficit foncier ou loi malraux. Dans l’un ou l’autre des cas, la défiscalisation immobilière saura apporter une forte plus-value à vos biens immobiliers.

Tour d’horizon sur la défiscalisation Malraux

Mise en vigueur depuis le mois de janvier de l’an 2013, la loi Malraux est un dispositif dédié à l’investissement locatif. Cette loi est conçue pour les contribuables français évoluant seuls dans l’industrie immobilière ou par l’entremise d’une société civile de placement.

Dans ce cas, les investissements effectués doivent être orientés vers la restauration des appartements locatifs. En 2021, cette loi a subi un léger clivage. Désormais, la défiscalisation Malraux est prioritairement réservée aux villes à statut particulier telles que Toulouse, Paris, Lyon, Bordeaux, etc.

Ce lien vers les impôts vous permettra sans doute de mieux cerner les champs d’application des dispositions légales relatives à la défiscalisation Malraux.

Défiscalisation basée sur le déficit foncier

Le déficit foncier est sans doute l’option de défiscalisation la plus accessible et la plus favorable pour les investisseurs du secteur de l’immobilier. Le dispositif du déficit foncier permet une exonération significative des opérations de rénovation d’un bien immobilier locatif. Il est alors important de faire le point sur les types de travaux à effectuer.

Les travaux de construction, d’agrandissement ou d’aménagement ne sont pas pris en compte par le dispositif de défiscalisation basé sur le déficit foncier. L’objectif de la défiscalisation étant de bénéficier d’une plus-value à la revente du bien immobilier, l’emplacement de ce dernier devra également faire l’objet d’un examen minutieux.

Ce dispositif de défiscalisation est particulièrement profitable aux personnes dont le taux d’imposition est situé au niveau des plus hautes tranches marginales.